35 Rue LALANCETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 217 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349860518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
53052349860518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 34 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 432 059 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 143 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 432 774 $ Poids 95 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 356 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 92 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 343 040 $ Poids 89 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 577 034 $ Poids 87 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 377 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 430 027 $ Poids 83 % |
| 7 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 577 766 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 371 910 $ Poids 82 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 540 339 $ Poids 80 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 400 817 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 416 758 $ Poids 78 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 372 262 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.