79 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 233 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349860928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
53052349860928300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 171 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 410 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 56 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 684 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 42 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 411 645 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 550 181 $ Poids 86 % |
| 5 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 354 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 385 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 422 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 790 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 339 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 578 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 444 919 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 666 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 353 579 $ Poids 81 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 592 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 431 229 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 398 863 $ Poids 78 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 577 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 58 311 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.