71 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 190 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349861333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
53052349861333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 187 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 397 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 102 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 316 770 $ Poids 96 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 373 853 $ Poids 88 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 40 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 398 938 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 456 558 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 347 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 329 698 $ Poids 84 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 485 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 612 $ Poids 83 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 603 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 430 676 $ Poids 82 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 556 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 418 468 $ Poids 80 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 659 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 342 310 $ Poids 80 % |
| 12 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 689 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 399 947 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.