73 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 283 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349861492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
53052349861492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 335 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 484 980 $ Poids 83 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 468 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 613 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 299 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 482 101 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 506 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 461 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 513 128 $ Poids 79 % |
| 7 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 387 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −19 288 $ · Ajust. âge −29 445 $ | 446 193 $ Poids 74 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 718 $ Poids 74 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 821 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 445 366 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 339 968 $ Poids 71 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 524 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 494 218 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.