72 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 65,4 m² · constr. 1971 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 211 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349861767900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
53052349861767900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 138 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 437 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 74 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 149 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 291 546 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 53 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 337 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 704 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 799 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 366 317 $ Poids 46 % |
| 7 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 379 861 $ Poids 45 % |
| 8 | 58, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2024-09-24 · 116 m · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 379 356 $ Poids 31 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 318 980 $ Poids 27 % |
| 11 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 354 718 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 882 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.