74 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 94,5 m² · constr. 1970 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349861946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
53052349861946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 238 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 402 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 60 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 320 266 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 62 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 403 191 $ Poids 92 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 124 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 539 339 $ Poids 85 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 394 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 263 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 466 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 461 779 $ Poids 82 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 511 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 422 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 346 177 $ Poids 79 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 658 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 404 452 $ Poids 79 % |
| 11 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 535 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 621 $ Poids 78 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 435 914 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.