64 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 53,3 m² · constr. 1969 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349862112300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
53052349862112300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 22 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 628 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 301 140 $ Poids 43 % |
| 2 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 134 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 262 923 $ Poids 30 % |
| 3 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 968 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −5 257 $ | 343 530 $ Poids 23 % |
| 4 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 728 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 338 738 $ Poids 18 % |
| 5 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 78 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 306 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 311 $ Poids 11 % |
| 7 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 494 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −6 056 $ | 67 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 172 394 $ Poids 10 % |
| 9 | 219, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (2 996 $/m²) 53,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 062 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 826 m · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −47 138 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 330 703 $ Poids 8 % |
| 12 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +400 $ | 87 714 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.