104 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 104,9 m² · constr. 1969 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 266 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349862454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
53052349862454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 239 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 418 516 $ Poids 94 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 132 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 422 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 348 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 707 $ Poids 89 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 345 795 $ Poids 86 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 442 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 446 885 $ Poids 84 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 571 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 604 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 936 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 291 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 423 071 $ Poids 83 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 368 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 564 171 $ Poids 82 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 262 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 407 957 $ Poids 78 % |
| 12 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 151 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 336 031 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.