103 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 276 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349862469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
53052349862469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 202 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 440 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 224 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 446 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 380 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 475 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 439 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 468 496 $ Poids 78 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 562 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 763 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +34 283 $ | 440 501 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 837 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 397 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 510 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 431 577 $ Poids 72 % |
| 11 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 412 619 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 660 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 478 887 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.