224 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 86,6 m² · constr. 1967 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349862623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
53052349862623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 356 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 488 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 779 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 302 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 435 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 285 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 378 524 $ Poids 82 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 700 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 409 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 35 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 377 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 459 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 400 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 593 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 381 520 $ Poids 75 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 343 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 164 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 254 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 370 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 259 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 448 653 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.