105 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 114,2 m² · constr. 1969 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 339 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349862668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
53052349862668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 194 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 437 462 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 378 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 495 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 360 246 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 419 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 465 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 617 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 797 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 245 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 444 257 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 172 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 441 071 $ Poids 73 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 784 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +38 317 $ | 438 439 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 830 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 394 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 363 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 410 329 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.