223 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349862980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53052349862980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 305 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 420 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 359 558 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 276 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 382 053 $ Poids 87 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 494 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 518 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 595 $ Poids 86 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 692 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 413 600 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 470 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 403 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 384 952 $ Poids 77 % |
| 9 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +91 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 166 117 $ Poids 76 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 514 547 $ Poids 74 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 101 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 384 387 $ Poids 74 % |
| 12 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 64 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 381 420 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.