98 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 111,7 m² · constr. 1967 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 206 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349863183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
53052349863183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 198 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 427 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 393 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 352 961 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 471 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −24 117 $ | 456 203 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 634 $ Poids 83 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 025 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 242 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 311 $ Poids 78 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 231 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 431 978 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 616 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 808 $ Poids 76 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 194 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 435 901 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 576 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 410 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.