99 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 111,4 m² · constr. 1977 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349863258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
53052349863258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 175 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 449 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 387 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 369 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 473 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 477 524 $ Poids 84 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 435 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 565 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 372 072 $ Poids 79 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 825 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 275 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 451 520 $ Poids 78 % |
| 10 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 209 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 455 969 $ Poids 75 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 338 $ Poids 73 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 786 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 406 560 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.