100 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 193 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349863373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
53052349863373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 187 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 426 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 369 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 351 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 452 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 454 744 $ Poids 86 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 218 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 219 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 430 135 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 830 $ Poids 84 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 649 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 169 $ Poids 82 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 574 232 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 215 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 991 $ Poids 73 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 640 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.