105 Rue DUHAMEL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 112,8 m² · constr. 1977 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349863626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
53052349863626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 145 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 452 130 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 390 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 371 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 433 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −2 192 $ | 480 345 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 688 $ Poids 80 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 695 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 569 654 $ Poids 78 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 241 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 458 344 $ Poids 77 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 422 077 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 257 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 454 355 $ Poids 75 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 356 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 409 076 $ Poids 74 % |
| 12 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 763 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 438 085 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.