89 Rue LACHAPELLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 93,8 m² · constr. 1977 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 240 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349864037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
53052349864037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 329 951 $ Poids 90 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 365 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 259 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 343 357 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 294 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 435 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 513 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 415 352 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 366 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 415 878 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 403 251 $ Poids 82 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 493 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 375 668 $ Poids 78 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 594 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 651 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 125 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 288 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 571 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 389 568 $ Poids 78 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 402 337 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.