93 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 94,2 m² · constr. 1977 · terrain 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 217 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349864189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53052349864189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 337 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 330 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 267 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 436 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 009 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 538 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 416 234 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 389 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 416 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 476 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 404 205 $ Poids 81 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 376 451 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 012 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 730 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 058 $ Poids 77 % |
| 12 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 403 985 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.