89 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 118,4 m² · constr. 1980 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 243 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349864419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
53052349864419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 167 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 470 109 $ Poids 84 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 275 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 474 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 404 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 473 $ Poids 80 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 704 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 425 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 734 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 447 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 496 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 498 207 $ Poids 76 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 829 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 564 $ Poids 70 % |
| 11 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 810 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 593 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 687 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 432 638 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.