85 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 233 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349864599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
53052349864599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 359 659 $ Poids 92 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 150 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 434 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 381 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 436 109 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 574 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 539 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 437 184 $ Poids 81 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 334 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 438 066 $ Poids 81 % |
| 7 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 420 366 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 346 370 $ Poids 80 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 239 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 456 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 977 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 421 147 $ Poids 79 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 78 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 328 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.