77 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 253 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349864968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
53052349864968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 115 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 433 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 348 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 359 169 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 378 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 435 501 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 077 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 541 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 436 523 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 335 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 437 423 $ Poids 81 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 370 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 345 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 218 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 455 923 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 279 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 419 825 $ Poids 80 % |
| 10 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 512 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 343 942 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 47 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 784 $ Poids 80 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 444 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 461 959 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.