88 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349865354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052349865354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 200 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 440 416 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 439 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 436 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 442 387 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 526 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 362 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 528 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 468 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 120 $ Poids 81 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 425 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 436 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 355 598 $ Poids 77 % |
| 11 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 521 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 349 364 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 771 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 515 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.