80 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349865744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
53052349865744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 385 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 284 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 676 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 664 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 373 542 $ Poids 80 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 196 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 334 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 393 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 426 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 317 349 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 739 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 456 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 447 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 360 838 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 283 $ Poids 71 % |
| 10 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 624 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 362 $ Poids 71 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 589 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 398 702 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 192 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 388 035 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.