76 Rue DESROCHERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 97,8 m² · constr. 1982 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349865923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53052349865923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 358 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 285 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 435 471 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 428 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 434 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 184 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 453 979 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 344 360 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 590 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 434 648 $ Poids 84 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 150 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 432 522 $ Poids 82 % |
| 8 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 480 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 342 811 $ Poids 81 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 396 408 $ Poids 81 % |
| 10 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 418 551 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 479 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 348 164 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 456 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 392 494 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.