36 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349866108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
53052349866108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 169 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 347 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 224 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 438 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 345 967 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 290 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 378 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 576 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 419 118 $ Poids 81 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 476 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 331 034 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 725 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 418 881 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 186 $ Poids 78 % |
| 10 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 318 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 338 731 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 405 223 $ Poids 76 % |
| 12 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 570 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 407 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.