44 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349866507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
53052349866507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 412 903 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 183 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 371 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 561 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 326 839 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 594 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 398 648 $ Poids 81 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 340 413 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 718 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 411 272 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 435 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 563 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 412 223 $ Poids 73 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 385 513 $ Poids 73 % |
| 11 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 496 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 075 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 235 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 376 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.