48 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349866696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
53052349866696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 271 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 434 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 359 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 527 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 375 099 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 557 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 435 714 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 787 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 645 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 097 $ Poids 82 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 428 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 344 106 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 375 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 350 751 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 163 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 285 $ Poids 79 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 009 $ Poids 78 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 357 521 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.