52 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 111,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 274 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349866906500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
53052349866906500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 258 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 079 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 543 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 575 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 409 194 $ Poids 83 % |
| 4 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 058 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 371 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 555 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 321 $ Poids 81 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 697 $ Poids 77 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 718 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 437 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 193 $ Poids 75 % |
| 10 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 125 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 435 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 641 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 580 $ Poids 74 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 410 417 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.