52 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 100,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349867178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
53052349867178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 98 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 433 497 $ Poids 87 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 498 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 356 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 568 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 254 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 396 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 466 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 272 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 347 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 444 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 340 917 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 248 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 999 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 673 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 431 664 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 371 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 204 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 390 772 $ Poids 77 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 429 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 416 401 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.