35 Rue SAINT-AUGUSTIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 137,5 m² · constr. 1979 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 265 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349867284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
53052349867284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 414 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 738 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 437 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 841 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 434 362 $ Poids 71 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 469 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 504 361 $ Poids 63 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 819 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 623 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 793 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 603 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 457 645 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 670 $ Poids 58 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 924 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 466 436 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.