64 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 191 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349867805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
53052349867805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 73 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 440 362 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 347 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 380 168 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 389 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 332 150 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 562 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 426 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 333 780 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 644 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 420 536 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 341 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 339 756 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 307 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 802 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 424 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.