43 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 113,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349868007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53052349868007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 419 864 $ Poids 85 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 486 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 449 380 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 609 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 406 323 $ Poids 83 % |
| 4 | 114, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 338 m · Vendu 310 000 $ (2 805 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 387 914 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 505 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 721 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 369 514 $ Poids 76 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 646 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 786 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 438 110 $ Poids 75 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 838 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 373 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2025-08-29 · 247 m · Vendu 391 000 $ (3 641 $/m²) 107,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 432 618 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 182 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.