44 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 98,9 m² · constr. 1975 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349868011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
53052349868011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 107 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 423 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 549 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 281 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 442 372 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 245 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 340 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 457 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 333 436 $ Poids 82 % |
| 7 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 046 $ Poids 80 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 434 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 419 433 $ Poids 79 % |
| 9 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 708 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 422 176 $ Poids 77 % |
| 10 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 935 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 386 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 385 975 $ Poids 76 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 396 219 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.