45 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 92,6 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349868186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
53052349868186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
364 749 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 100 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 408 356 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 426 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 367 920 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 336 524 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 439 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 321 798 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 323 303 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 325 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 205 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 706 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 394 164 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 252 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +19 240 $ | 330 192 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 500 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 885 $ Poids 73 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 396 745 $ Poids 72 % |
| 12 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 428 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 372 790 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.