55 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 83,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349868714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052349868714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
364 875 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 330 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 458 $ Poids 79 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 40 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 390 615 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 722 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 374 297 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 632 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 384 425 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 351 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 243 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 409 157 $ Poids 72 % |
| 7 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 330 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 419 389 $ Poids 72 % |
| 8 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 871 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 938 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 364 077 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 326 m · Vendu 440 000 $ (5 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 837 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 404 295 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-05-23 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 919 $/m²) 86,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 101 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.