59 Rue SAINT-NICOLAS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349868903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
53052349868903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 20 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 427 727 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 368 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 336 306 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 416 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 423 100 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 351 364 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 225 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 446 229 $ Poids 82 % |
| 7 | 19, rue Rajotte, Sorel-Tracy 2025-11-19 · 327 m · Vendu 296 000 $ (2 928 $/m²) 101,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 395 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 343 530 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 720 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 425 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 385 568 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 115 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 381 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 389 235 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 366 553 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.