81 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349870076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
53052349870076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 62 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 431 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 372 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 429 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 172 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 432 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 539 103 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 356 259 $ Poids 87 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 304 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 577 126 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 432 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 457 622 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 572 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 59 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 343 333 $ Poids 81 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 581 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 354 130 $ Poids 81 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 577 152 $ Poids 80 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 695 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.