89 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 94,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 295 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349870393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
53052349870393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 182 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 415 021 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 89 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 329 733 $ Poids 96 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 111 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 415 483 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 555 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 343 037 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 385 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 389 423 $ Poids 83 % |
| 7 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 447 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 475 227 $ Poids 82 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 676 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 357 011 $ Poids 81 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 449 364 $ Poids 80 % |
| 10 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 633 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 435 152 $ Poids 77 % |
| 11 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 541 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 58 856 $ Poids 76 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 778 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 378 557 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.