86 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 252 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349870807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
53052349870807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 122 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 431 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 237 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 432 222 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 354 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 428 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 486 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 763 $ Poids 86 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 63 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 342 719 $ Poids 84 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 504 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 538 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 365 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 457 195 $ Poids 83 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 375 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 576 447 $ Poids 81 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 450 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 246 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 371 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 646 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 353 810 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 048 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.