76 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349871064900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
53052349871064900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 57 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 411 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 230 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 411 162 $ Poids 96 % |
| 3 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 40 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 326 977 $ Poids 93 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 385 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 806 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 300 $ Poids 86 % |
| 6 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 294 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 408 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 719 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 353 660 $ Poids 79 % |
| 8 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 525 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 431 606 $ Poids 78 % |
| 9 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 369 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 398 391 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 376 521 $ Poids 78 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 345 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 691 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 467 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 471 685 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.