78 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 163,5 m² · constr. 1998 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349871203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
53052349871203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 324 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 412 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 278 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 458 459 $ Poids 62 % |
| 4 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 387 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 273 $ Poids 60 % |
| 5 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 397 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 583 229 $ Poids 60 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 531 521 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 805 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 429 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 751 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 542 758 $ Poids 45 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 344 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 640 092 $ Poids 43 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 148 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 699 352 $ Poids 37 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 531 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.