116 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 112,1 m² · constr. 1969 · terrain 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 254 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349871534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
53052349871534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 285 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 433 184 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 357 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −19 732 $ | 461 394 $ Poids 87 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 575 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 374 630 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 983 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 97 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 436 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 381 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 582 744 $ Poids 74 % |
| 9 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 373 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +8 231 $ | 440 695 $ Poids 73 % |
| 10 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 498 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 627 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 922 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.