118 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 129,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 075,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349871682800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
53052349871682800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 590
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 320 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 388 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 305 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 451 926 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 396 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 480 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 484 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 765 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 854 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 356 $ Poids 67 % |
| 7 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 350 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 517 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 930 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 466 023 $ Poids 61 % |
| 9 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 351 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +41 311 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 507 018 $ Poids 59 % |
| 10 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 303 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +44 411 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 479 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 901 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 432 437 $ Poids 59 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 535 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 605 501 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.