230 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
53052349872009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 186 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 410 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 357 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 410 721 $ Poids 91 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 708 $ Poids 89 % |
| 5 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 165 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 407 108 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 387 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 431 259 $ Poids 81 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 857 $ Poids 80 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 160 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 376 050 $ Poids 80 % |
| 10 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 529 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 412 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 480 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 353 434 $ Poids 78 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 442 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 549 726 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.