109 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
53052349872274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 199 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 424 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 360 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −21 925 $ | 452 350 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 367 200 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 350 000 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 145 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 427 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 606 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 041 $ Poids 82 % |
| 8 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 032 $ Poids 80 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 571 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 321 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 429 356 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 332 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 413 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 100, rue Duhamel, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 126 m · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 345 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.