229 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 86,9 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
53052349872396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 362 303 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 139 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 307 613 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 561 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 495 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 559 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 442 886 $ Poids 83 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 341 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 385 471 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 410 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 406 682 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 116 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 383 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 756 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 416 957 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 565 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 388 148 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 267 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 167 336 $ Poids 77 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 188 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 435 $ Poids 72 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 235 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 456 055 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.