231 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 87 m² · constr. 1972 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
53052349872517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 156 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 504 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 366 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 572 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 579 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 389 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 391 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 410 887 $ Poids 79 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 550 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 392 353 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 169 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 134 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 387 346 $ Poids 76 % |
| 10 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 776 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 421 607 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 168 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 380 335 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 244 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.