233 Rue GAUTHIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 101,3 m² · constr. 1970 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
53052349872629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 206 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 416 961 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 141 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 413 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 389 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 344 218 $ Poids 90 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 417 227 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 331 588 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 324 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 441 823 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 358 546 $ Poids 80 % |
| 8 | 150, rue Desrochers, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 345 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 403 264 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Lachapelle, Sorel-Tracy 2025-09-30 · 164 m · Vendu 355 000 $ (3 622 $/m²) 98 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 381 447 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 544 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 557 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 372 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 437 539 $ Poids 78 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 557 560 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.