36 Rue COLLETTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 155,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 318 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
53052349872887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 367 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +28 809 $ | 475 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 160 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 471 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 420 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 436 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 298 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +2 193 $ | 500 045 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 769 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 426 921 $ Poids 75 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 571 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 406 374 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 386 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 142 $ Poids 71 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 007 $ Poids 70 % |
| 10 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 905 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 450 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 405 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 374 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 899 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 479 189 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.