117 Rue HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349872951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
53052349872951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 313 722 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 337 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 393 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 167 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −16 201 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 395 100 $ Poids 84 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 504 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 370 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 447 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 414 544 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 577 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 121 $ Poids 82 % |
| 7 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 396 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 623 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 326 604 $ Poids 78 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 648 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Collette, Sorel-Tracy 2025-09-05 · 215 m · Vendu 370 000 $ (4 000 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 383 785 $ Poids 77 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 744 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 426 231 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.